부동산 Cap Rate 자본환원율 산정 3대 핵심 요인과 리스크 통제

부동산 Cap Rate 자본환원율 산정 3대 핵심 요인과 리스크 통제 많은 금융주관사 심사역과 시공사 정비사업 실무자들이 대규모 개발 수지분석이나 상업용 자산 매입 타당성을 검토할 때, "단순히 자본환원율(Cap Rate)이 높다고 해서 무조건 우량한 자산인가? 그렇다면 왜 글로벌 펀드들은 3%대 저수익률의 자산에 수천억 원의 에쿼티를 투입하는가?"라는 근본적인 딜레마와 가치평가 왜곡 문제에 직면하곤 합니다. 수많은 PF 구조화 금융 심사와 자산 RM(Risk Management) 현장에서 부실 사업장 구조조정을 총괄해 온 본 필자의 법률 판례 분석과 계량적 모델링 경험에 비추어 볼 때, 자본환원율의 내재적 드라이버를 명확히 분리해내지 못하면 금리 변동기에 치명적인 우발채무 리스크를 방어할 수 없습..