부동산 PF 재무모델링 프로젝트 수익률 계산과 엑셀 실무

부동산 PF 재무모델링 프로젝트 수익률 계산과 엑셀 실무 부동산 개발사업이나 대규모 인프라 프로젝트 파이낸싱(PF)의 사업성 평가를 진행할 때, 많은 디벨로퍼와 금융 주관사 실무자들이 자금 조달 구조(Gearing)의 화려한 지표에 매몰되곤 합니다. "대출을 최대한 당겨서 지분 수익률(Equity IRR)만 높이면 되는 것 아닌가?"라는 안일한 접근은 사업 자체의 고유한 경제성을 왜곡하고, 금리 변동기나 자본시장 경색 시 프로젝트 전체를 파전으로 몰고 가는 치명적인 리스크를 내포합니다. 20년 이상 현장에서 대규모 부동산 PF 여신 심사와 부실 사업장 구조조정(Restructuring)을 총괄해 온 금융 전문가로서, 자산 자체의 펀더멘탈을 정밀 진단하는 '프로젝트 수익률(Project Returns..