부동산 개발 사업의 완공 리스크(Completion Risk)와 공사비 초과 부담 약정 활용법

#완공리스크 #공사비초과부담 #부동산PF #리스크관리 #구조화금융 부동산 개발 완공 리스크와 공사비 초과 부담 약정 활용법 글로벌 공급망 불안정과 원자재 가격 급등으로 인해 예기치 못한 추가 공사비가 발생하면서, 많은 부동산 개발 사업장이 착공 후 자금난에 빠지거나 공사가 중단되는 위기를 맞이하고 있으며, 이를 방어하기 위한 촘촘한 약정 구조 설계가 그 어느 때보다 중요해지고 있습니다. 본 글에서는 자산RM 및 프로젝트 파이낸스(PF) 금융 심사 현장에서 부실 정상화와 투자 계약 구조화를 총괄했던 실무 전문가로서의 기반 지식을 바탕으로, 사업의 명줄을 쥐고 있는 완공 리스크(Completion Risk)의 법률적 본질을 해부하고 추가 공사비 위험을 시공사나 스폰서에게 명확히 전가..

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  • · 2026. 6. 14.
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부동산 PF 사업주 시행사 리스크와 완벽 헤지 방안 분석

전통적 프로젝트파이낸스는 비소구금융 이라는 것이 특징인데, 국내 현장에서는 전혀 그렇지 않고, 사업주 입장에서는 일반 기업금융과 다를게 없고 단지 대주단에만 독점적 채권확보가 가능하다는 장점만 있어 대규모 자금이 투입되는 프로젝트 파이낸스(PF) 시장에서 '하이 리스크 하이 리턴'의 정점에 서 있는 주체는 단연 사업주(시행사)입니다. 많은 이들이 PF를 '지급청구권이 없는 비소구(Non-recourse) 금융'이라 부르며 사업주가 리스크로부터 완벽히 자유롭다고 오해하곤 하지만, 현실은 전혀 그렇지 않습니다. 사업 실패 시 시행사가 마주하게 되는 치명적인 손실과 이를 선제적으로 통제할 수 있는 구체적인 헤지 방안을 금융 심사 및 구조조정 실무적 관점에서 명확하게 분석해 드리겠습니다.1. 프로젝트 파이낸스 ..

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  • · 2026. 6. 5.
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