오피스텔 개발 사업 심사 시 주거용 아파트와 상가 심사 기준의 혼용 방지 대책

오피스텔 개발 사업 심사 시 주거용 아파트와 상가 심사 기준의 혼용 방지 대책부동산 PF 여신 심사 일선에서 가장 빈번하게 발생하는 치명적인 실무적 오류 중 하나는, 오피스텔(Officetel)의 외형적 유사성에 속아 다른 자산군의 잣대를 들이대는 것입니다. 오피스텔은 주거용 공동주택(아파트)의 외형을 띠면서도 법적으로는 업무시설이며, 재무적으로는 근린생활시설(상가)처럼 취급되기도 하는 독특한 이중성을 지니고 있습니다. 명확한 리스크 분리 없이 아파트의 우량한 환가성이나 상가의 단순 수익률 기준을 혼용하여 심사했다가는, 대출 부실화 시 금융기관의 채권이 고스란히 묶이는 파산 시나리오를 마주하게 됩니다. 본 글에서는 오랜 부동산 PF 심사 및 구조조정(Restructuring) 현장 경험을 바탕으로, 20..