부동산 PF DSCR 대출 숨은 수수료와 리스크 통제

국내외 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장의 불확실성이 극대화된 현시점에서 많은 시행사와 디벨로퍼들이 자금 조달을 위해 현금흐름 중심의 DSCR(부채서비스감당률) 대출로 눈을 돌리고 있지만, 계약서 이면에 숨겨진 수수료 구조를 간과하여 초기 유동성 위기에 직면하는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 대형 시공사의 정비사업 실무자 출신이자 수많은 금융 구조조정 및 PF 여신 심사를 총괄했던 전문가의 시각에서 볼 때, 단순 표면 금리만 믿고 딜(Deal)을 진행했다가는 금융기관의 촘촘한 유보금 요건과 가산 수수료 탓에 부지 확보는커녕 사업 자체가 EOD(기한이익상실) 리스크에 노출될 수 있습니다. 본 글에서는 최근 2026년 상반기 국토교통부가 발표한 토지확보율 80% 완화 대책 등 급변하는 규제 환경 속..