부동산 PF 원리금 맞춤상환 엑셀 모델링 핵심 가이드

부동산 PF 원리금 맞춤상환 엑셀 모델링 핵심 가이드부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 재무 모델을 설계할 때, "현금흐름 변동성이 큰 정비사업이나 인프라 프로젝트에서 대주단의 목표 DSCR을 유지하면서 차입 한도를 극대화할 수 있는 정교한 대출 상환 구조는 어떻게 설계해야 하는가?"라는 현실적인 딜레마에 부딪히게 됩니다. 초기 분양률이 저조하거나 국토교통부의 2026년 상반기 토지 확보율 80% 완화 대책 등 거시적 정책 기조 변화로 인해 정비사업지의 초기 자금 투입 스케줄이 유동적일 때, 고정된 상환 스케줄을 고집하면 기한이익상실(EOD)의 위험에 직면할 수 있습니다. 본 글에서는 20년 이상 현장에서 시공사 정비사업 실무자 출신으로 금융주관 및 부실 PF 구조조정(Restructuring) 심사를 총괄..