부동산 PF DSCR 대출 숨은 수수료와 리스크 통제

국내외 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장의 불확실성이 극대화된 현시점에서 많은 시행사와 디벨로퍼들이 자금 조달을 위해 현금흐름 중심의 DSCR(부채서비스감당률) 대출로 눈을 돌리고 있지만, 계약서 이면에 숨겨진 수수료 구조를 간과하여 초기 유동성 위기에 직면하는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 대형 시공사의 정비사업 실무자 출신이자 수많은 금융 구조조정 및 PF 여신 심사를 총괄했던 전문가의 시각에서 볼 때, 단순 표면 금리만 믿고 딜(Deal)을 진행했다가는 금융기관의 촘촘한 유보금 요건과 가산 수수료 탓에 부지 확보는커녕 사업 자체가 EOD(기한이익상실) 리스크에 노출될 수 있습니다. 본 글에서는 최근 2026년 상반기 국토교통부가 발표한 토지확보율 80% 완화 대책 등 급변하는 규제 환경 속..

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• · 2026. 6. 28.
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대출약정서상 기한이익상실(EOD) 선언(Acceleration)과 대주단 다수결(Majority Lender) 의결 요건

EOD 선언과 대주단 다수결 의결 요건 완벽 정리 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업장에서 시행사의 채무불이행이나 부실 징후가 포착되었을 때, 대주단이 가장 먼저 검토하는 카드가 바로 기한이익상실(EOD) 선언(Acceleration)입니다. 과거 대형 시공사 정비사업 실무자 출신이자 20년 이상 부동산 PF 및 대규모 구조조정(Restructuring) 업무를 전담해 온 금융 전문가로서 수많은 법률 판례 분석과 약정서 독소조항 감별을 진행해 본 결과, EOD 발동 자체보다 더 중요한 것은 '그 이후의 의결 구조'였습니다. 특히 국토교통부가 2026년 상반기에 발표한 '토지 확보율 80% 완화 대책' 등 급변하는 환경 속에서 초기 사업장의 리스크를..

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• · 2026. 6. 21.
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부동산PF 영문금융 계약(Loan Agreement)의 핵심 공통 조항 및 독소조항 감별

영문 국제계약서 독소조항 감별법 및 핵심 공통 조항 리스크 관리 영문 국제계약서, 금융 계약, Loan Agreement, 진술 및 보장, 면책 조항, 불가항력, 독소조항, 계약서 심사, 기한이익상실, 국제금융거래 목차 1. 서론: 영문 국제계약서와 금융 계약, 왜 독소조항 감별이 필수가 되었는가 2. 본론 (1): 영문 국제계약 및 금융 계약의 3대 핵심 공통 조항 완벽 분석 3. 본론 (2): 실무자가 반드시 걸러내야 할 치명적인 독소조항 감별법 4. 결론: 20년 금융 실무 전문가가 전하는 선제적 계약 RM의 핵심 가치 5. 자주 묻는 질문 (Q&A..

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• · 2026. 6. 16.
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